BRS Montpellier : nos logements neufs en Bail Réel Solidaire
Vous souhaitez acheter un appartement neuf à Montpellier ou dans sa métropole, mais les prix de l'immobilier freinent votre projet ?
Le Bail Réel Solidaire (BRS) peut vous permettre de devenir propriétaire de votre résidence principale à un prix sensiblement inférieur à celui du marché immobilier classique, sous conditions d'éligibilité.
Sud Habitat Conseil commercialise des logements neufs en BRS à Montpellier, Lattes, Castelnau-le-Lez et dans plusieurs communes de la métropole montpelliéraine.
T2, T3 ou T4 : découvrez nos programmes disponibles et faites étudier votre éligibilité pour trouver le logement correspondant à votre projet et à votre budget.
Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d'accession à la propriété reposant sur un principe simple : dissocier le logement du terrain.
Vous achetez votre appartement, tandis que le foncier reste la propriété d'un Organisme Foncier Solidaire (OFS). En contrepartie, vous versez à cet organisme une redevance mensuelle pour l'occupation du terrain.
Cette dissociation permet de diminuer le coût d'acquisition du logement et ainsi de faciliter l'accès à la propriété dans des secteurs où les prix immobiliers sont élevés, comme Montpellier, Lattes ou Castelnau-le-Lez.
Le logement acquis en BRS est destiné à devenir votre résidence principale et le dispositif est notamment soumis à des plafonds de ressources.
Pourquoi acheter un logement neuf en BRS à Montpellier ?
La métropole de Montpellier bénéficie d'une forte attractivité et certains secteurs sont devenus difficiles d'accès pour les primo-accédants et les ménages disposant d'un budget intermédiaire.
Le BRS offre une alternative particulièrement intéressante pour devenir propriétaire à Montpellier et dans sa métropole.
Selon votre situation et le programme concerné, l'achat d'un logement neuf en BRS peut notamment vous permettre de profiter :
- d'un prix d'achat inférieur au marché immobilier classique ;
- d'un accès à la propriété dans des communes particulièrement recherchées ;
- d'une TVA à taux réduit de 5,5 %, lorsque les conditions réglementaires sont réunies ;
- du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions applicables ;
- de frais de notaire réduits liés à l'acquisition d'un logement neuf ;
- d'un appartement neuf performant et répondant aux normes environnementales en vigueur ;
- d'un dispositif d'accession à la propriété encadré.
Le BRS peut donc représenter une véritable opportunité pour les primo-accédants, jeunes actifs, couples et familles souhaitant acheter leur résidence principale.
Nos programmes BRS à Montpellier, Lattes et Castelnau-le-Lez
Sud Habitat Conseil sélectionne et commercialise différents programmes immobiliers neufs en Bail Réel Solidaire dans la métropole de Montpellier.
Selon les commercialisations et les disponibilités, nous pouvons notamment vous proposer des :
→ appartements neufs en BRS à Montpellier
→ logements BRS à Lattes
→ appartements en BRS à Castelnau-le-Lez
→ programmes BRS dans d'autres communes de Montpellier Méditerranée Métropole
Les programmes peuvent proposer différentes typologies, du T2 au T4 familial, avec stationnement, terrasse, balcon ou jardin selon les résidences.
Les disponibilités évoluent régulièrement et certains programmes BRS peuvent rencontrer une forte demande.
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Comment savoir si vous êtes éligible au BRS ?
L'accès à un logement en Bail Réel Solidaire est soumis à différentes conditions.
Votre éligibilité dépend notamment de la composition de votre foyer, de vos revenus, de la commune dans laquelle se situe le logement et des plafonds réglementaires applicables.
Le logement doit également être destiné à devenir votre résidence principale.
Vous avez un doute sur votre éligibilité ?
Sud Habitat Conseil peut étudier votre situation et vous indiquer les programmes BRS susceptibles de correspondre à votre projet.
Sud Habitat Conseil vous accompagne dans votre achat en BRS
Trouver un appartement en BRS ne consiste pas uniquement à identifier un programme disponible.
Nous vous accompagnons dans votre recherche afin de mettre en adéquation votre budget, votre composition familiale, vos critères immobiliers et les programmes actuellement commercialisés.
Nous pouvons ainsi vous aider à :
- vérifier votre éligibilité au dispositif BRS ;
- identifier les programmes correspondant à votre recherche ;
- comparer les logements disponibles ;
- comprendre le fonctionnement du Bail Réel Solidaire ;
- étudier les dispositifs susceptibles de faciliter votre financement ;
- vous accompagner jusqu'à la concrétisation de votre acquisition.
Notre accompagnement dans la recherche de votre logement neuf est sans frais supplémentaires pour vous : nos honoraires sont directement pris en charge par nos partenaires promoteurs.
Tout savoir sur le fonctionnement du BRS
Vous souhaitez approfondir le sujet avant de vous lancer ?
Plafonds de ressources, Organisme Foncier Solidaire, redevance mensuelle, financement, revente du logement…
FAQ – BRS à Montpellier et dans sa métropole
Quel salaire faut-il pour acheter un logement en BRS à Montpellier ?
Il n'existe pas un salaire unique permettant d'acheter en BRS. L'éligibilité dépend notamment des revenus du foyer, de sa composition et des plafonds de ressources applicables au logement concerné.
La capacité d'emprunt doit ensuite être suffisante pour financer l'acquisition.
Sud Habitat Conseil peut réaliser une première étude de votre situation et vous orienter vers les programmes correspondant à votre profil.
Qui peut acheter un appartement en BRS ?
Le BRS s'adresse aux ménages respectant les plafonds de ressources réglementaires et souhaitant acquérir un logement destiné à leur résidence principale.
Les conditions précises doivent être vérifiées pour chaque projet.
Peut-on acheter un appartement BRS à Montpellier ?
Oui. Des programmes immobiliers proposant des logements en Bail Réel Solidaire sont commercialisés à Montpellier et dans sa métropole.
Sud Habitat Conseil propose notamment, selon les disponibilités, des logements en BRS à Montpellier, Lattes et Castelnau-le-Lez.
Peut-on bénéficier du PTZ avec un BRS ?
Le Bail Réel Solidaire peut être compatible avec le Prêt à Taux Zéro, sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité du PTZ en vigueur au moment de l'acquisition.
Cette possibilité peut contribuer à réduire le coût du financement pour certains primo-accédants.
Quelle est la différence entre un BRS et un achat immobilier classique ?
Dans un achat immobilier classique, vous achetez généralement à la fois le logement et la quote-part de terrain correspondante.
Avec le BRS, vous achetez le logement mais pas le foncier. Celui-ci reste détenu par un Organisme Foncier Solidaire auquel vous versez une redevance.
C'est notamment cette dissociation qui permet de proposer des prix d'acquisition inférieurs à ceux du marché traditionnel.
Peut-on revendre un logement acheté en BRS ?
Oui. Un logement acquis en BRS peut être revendu, mais la revente est encadrée.
Le futur acquéreur doit notamment respecter les conditions d'éligibilité au dispositif et le prix de revente est déterminé selon les règles prévues par le BRS et l'OFS concerné.
Quels sont les inconvénients du BRS ?
Le BRS permet d'acheter moins cher, mais il comporte des contreparties qu'il est important de connaître.
Le propriétaire doit notamment respecter les règles du dispositif, utiliser le logement comme résidence principale, verser une redevance à l'OFS et respecter les conditions prévues en cas de revente.
Nous conseillons donc de comparer le BRS avec une acquisition classique en tenant compte de votre situation et de votre projet à long terme.
Où trouver des programmes BRS autour de Montpellier ?
Les programmes disponibles évoluent au fil des commercialisations.
Sud Habitat Conseil peut rechercher pour vous les logements neufs en BRS disponibles à Montpellier, Lattes, Castelnau-le-Lez et dans les communes environnantes et vous présenter ceux correspondant à votre budget et à vos critères.
Votre appartement neuf en BRS à Montpellier est peut-être déjà disponible
Vous souhaitez savoir combien vous pourriez économiser grâce au BRS ou connaître les appartements actuellement disponibles ?
Contactez Sud Habitat Conseil pour vérifier votre éligibilité et découvrir nos programmes BRS à Montpellier, Lattes, Castelnau-le-Lez et alentours.